Sa triple expo Est/Sud/Ouest, vous offre l’assurance d’un ensoleillement du matin au soir et une vue sur le port et notre dame de la garde dans 2 des 3 chambres ainsi que de la salle à manger. A l’Ouest, une cuisine entièrement équipée donne sur un petit balcon pour les couchers de soleil et sur le salon par la verrière . Une salle d’eau et une 2ème dans une chambre et toutes les prestations en font un bien rare à la vente par sa situation et ses finitions.

2 entrées dans l’immeuble: Au 30 rue de la Loge en rdc face au Port avec accès direct à la cave et une autre au 27 rue Caissserie au 3ème étage.

Pour le Culturel: le Mucem, la grotte COSQUER, Le Panier et ses galeries, Regard de Provence, Vielle Charité, Musée d’histoire de Marseille et le Musée des Docks sont à 5 minutes à pieds .

Métro, Trams, Gare st Charles et entrées Autoroutes sont accessibles en moins de 10 mintutes à pieds ou en voiture pour une parfaite connexion avec le reste de la ville et au-delà. Parking Mairie à 100M et de très nombreux commerces pour vivre au coeur du Vieux port, une vie pédestre et tranquille en profitant pleinement des animations touristiques et commerciales.

Possibilité de vente meublé.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1690€ / 2350€ référence tarif 1er Janvier 2021.

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La double expo Est/Sud vous offre un ensoleillement idéal ainsi qu’une superbe vue sur le port et notre dame de la garde.

La cuisine entièrement équipée est ouverte sur la pièce de vie regroupant salon et séjour face à une carte postale Marseillaise.

Une loggia de 6,5m² a été intégrée dans le séjour; elle peut être retransformée en balcon, La chambre attenante au séjour peut être intégrée à celui-ci pour compenser encas de suppression de la loggia

Une salle d’eau et une 2ème dans une chambre et toutes ses belles prestations en font un bien rare à la vente par sa situation et ses finitions.

Pour le Culturel: le Mucem, la grotte COSQUER, Le Panier et ses galeries, Regard de Provence, Vielle Charité, Musée d’histoire de Marseille et le Musée des Docks sont à 5 minutes à pieds .

Métro, Trams, Gare st Charles et entrées Autoroutes sont accessibles en moins de 10 minutes à pieds ou en voiture pour une parfaite connexion avec le reste de la ville et au-delà. Parking Mairie à 100M et de très nombreux commerces pour vivre au cœur du Vieux port, une vie pédestre et tranquille en profitant pleinement des animations touristiques et commerciales.

Possibilité de vente meublé.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 760€ /1080€ référence tarif 1er Janvier 2021.

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L’entrée centrale dessert une belle pièce de vie qui elle même s’ouvre sur l’ensemble des autres pièces de la maison : le séjour, la cuisine équipée, les quatre chambres (23, 20, 17 et 12m²), la salle de bains et les toilettes séparées.

L’appartement a été rénové avec beaucoup de goût tout en conservant le charme de l’ancien : parquet en chêne, tomettes, moulures, cheminées et faïences anciennes.

L’appartement dispose également d’une pièce de 35m² au sous-sol pouvant être aménagée en salle de sport ou de cinéma, d’une cave de 16m² et d’une chambre de service au 3ème étage.

Un double box de 27m² en bas de l’immeuble peut être vendu avec l’appartement.

Charges de copropriété faibles.

Emplacement idéal proche de toutes commodités : écoles, commerces, transports.

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Niché au 17ème étage du très célèbre immeuble le Saint Georges, ce petit bijou de 35 m² vous éblouira à peine la porte passée.

Parquet, climatisation réversible gainable, cuisine haut de gamme équipée, vasque de salle de bains en pierre… Rien n’est laissé au hasard.

De larges baies vitrées sur toute la longueur de l’appartement permettent à la lumière d’inonder le lieu.

Le garde corps en verre du balcon et les grandes ouvertures donnent l’impression d’être happé par la mer.

La vue sur les îles du Frioul, la plage des Catalans (à 3 minutes à pieds) et le Cercle des Nageurs est imprenable.

Lumière et élégance sont les maîtres mots de ce bien exceptionnel.

La façade côté mer a été ravalée dernièrement. Une cave complète la description.

Taxe foncière : 900 euros. Charges : 140 euros.

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De chaque pièce, on peut contempler un tableau différent de la ville grâce aux larges baies vitrées donnant sur des balcons filants et offrant ainsi une vue spectaculaire sur le Vieux port, Notre Dame de la Garde et la mer du Frioul à l’Estaque!

Orienté Sud et Ouest, la magie du coucher de soleil opère tout au long de l’année!!!!

Il se compose d’un grand séjour d’environ 40 m², d’une cuisine, de 2 chambres avec rangements, d’une salle d’eau rénovée et d’un wc séparé.

Cave de 4 m², climatisation, doubles vitrages, chauffage collectif.

Charges mensuelles : 251 Euros – Taxe foncières : 1500 Euros.

Prévoir travaux de rénovation complète, un beau projet d’architecture…..

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La perfection donc! Les hauts combles sous le toit sont parfaitement aménageables.
Au sous-sol, cave, buanderie, salle de repassage et cave à vin se répartissent sur 50m².
Cette maison est totalement climatisée et rigoureusement isolée.
Un second stationnement est réservé devant l’accès au garage.
Foncier 2230€.

Commerces proches, marché hebdomadaire, métro et tramway à 600m.

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